Guestbook

Charlesven

04 Oct 2024 - 12:37 am

Роман Василенко: в 2020 году выйдем на покупку 100 квартир в месяц
Виктор Иванович Василенко
В конце декабря в Москве по инициативе депутатов Государственной думы Сергея Крючка и Олега Нилова прошел круглый стол о перспективах жилищной кооперации для решения жилищной проблемы в России. Большой интерес вызвала модель жилищных кооперативов, обходящегося без государственной поддержки и подразумевающая покупку только готового, а не строящегося жилья.

Депутат Государственной думы Олег Нилов подчеркнул, что кооперативы существовали еще в советские времена, это позитивный опыт, который нуждается в государственной поддержке — ведь это способ беспроцентной покупки объектов недвижимости вскладчину. — Опыт Германии свидетельствует о том, что он очень эффективен, — заявил депутат Государственной думы Сергей Крючек, — Там очень большой объем жилья приобретается за счет кооперативного финансирования, а не ипотеки. Это альтернативный источник финансирования решения жилищного вопроса.
Присутствовавший на круглом столе практик жилищной кооперации — председатель правления жилищного кооператива "Бест Вей" Роман Василенко подчеркнул, что возглавляемый им кооператив как раз является примером решения квартирного вопроса без государственного финансирования и при этом с минимальной переплатой.

— Квартира, приобретенная кооперативом, обойдется существенно дешевле ипотечной. Переплата, связана с внесением вступительного и членских взносов, по наиболее типичным квартирам — стоимостью 3,5-4 млн рублей, составит примерно 10-15%.

По его словам, жилищная кооперация в России имеет давнюю историю. Дореволюционная Россия была первой в мире по числу кооперативов в мире. Жилищные кооперативы были распространены и в советское время. В пореформенный период был избран американской путь — акцент на ипотеку. Но он себя не оправдал — так как ипотеку получить довольно тяжело и число нуждающихся в качественном жилье сокращается медленно.

Кооперативное же финансирование получить, наоборот, легко. Нет таких требований, как хорошая кредитная история, не требуется подтвержденный доход.

Что касается возрастных ограничений, то пайщику должно исполниться 16 лет, верхних ограничений для вступления в кооператив нет. Залоговой частью выступает сама квартира: пока пайщик полностью не рассчитается с кооперативом, она находится в собственности кооператива, то есть в собственности всех пайщиков. Как только пайщик рассчитался с кооперативом, он получает право регистрации перехода права собственности на квартиру.

— В развитии жилищных кооперативов нужно правильно расставить акценты: выбрать форму, нуждающуюся в приоритетной поддержке. Есть жилищно-строительные кооперативы — это как раз случай Су-155. И есть жилищные кооперативы. Нет рисков, характерных, например, для ЖСК — рисков того, что ликвидный объект недвижимости, гарантирующий выплату пая пайщику, который примет решение выйти из кооператива, не будет создан — потому что дом по тем или иным причинам не будет достроен.

ЖК, сказал Василенко, покупают только готовые квартиры — на первичном или вторичном рынке, с зарегистрированным правом собственности, причем, квартиры, прошедшие тщательную юридическую проверку и независимую оценку рыночной стоимости. Это наиболее безопасное вложение. Достоинство ЖК, по словам Василенко, в том, что они не привлекают кредиты и не нуждаются в госфинансировании. Они способны решить проблему доступного жилья. У них одна-единственная задача — приобретение квартир для пайщиков, — заметил Василенко, — Они не имеют права привлекать заемные средства.

Uslandabeh

03 Oct 2024 - 09:06 pm

https://mega3at.com/ -
mega555kf7lsmb54yd6etzginolhxxi4ytdoma2rf77ngq55fhfcnyid onion


mega sb

https://mega3at.com/

Uslandabeh

03 Oct 2024 - 08:45 pm

https://mega3at.com/ -
сайт мега мориарти


megaweb2 com

https://mega3at.com/

Uslandabeh

03 Oct 2024 - 08:16 pm

https://mega3at.com/ -
mega darknet market


mega moriarty ссылка

https://mega3at.com/

Uslandabeh

03 Oct 2024 - 05:03 pm

https://mega3at.com/ -
megaweb4 com


mega тор

https://mega3at.com/

Uslandabeh

03 Oct 2024 - 04:22 pm

https://mega3at.com/ -
mg2 at


mega сайт ссылка

https://mega3at.com/

Uslandabeh

03 Oct 2024 - 03:10 pm

https://mega3at.com/ -
мега мориарти официальный


сайт мега даркнет

https://mega3at.com/

Uslandabeh

03 Oct 2024 - 02:33 pm

https://mega3at.com/ -
mega moriarty


megaweb4 at

https://mega3at.com/

Litmayhar

03 Oct 2024 - 08:33 am

https://сказки-малышам.рф/ - детские сказки


детские аудиосказки

https://сказки-малышам.рф/

Litmayhar

03 Oct 2024 - 07:51 am

https://сказки-малышам.рф/ -
аудиосказки

детские сказки

https://сказки-малышам.рф/